Уважаемые садоводы!
Неоднократно в частных беседах садоводов и на Общем собрании поднимался вопрос о межевании, однако вопрос этот откладывался ввиду неопределенности со стороны местных органов власти, Росреестра, необходимости и порядка проведения кадастровых работ. На Общих собраниях утверждались и в СНТ ежегодно выполнялись другие более приоритетные работы по обустройству СНТ: в области электроснабжения, безопасности, инфраструктуры. Вопрос межевания не стоял остро. Периодически возникали спорные моменты при межевании садоводами своих земельных участков (ЗУ), а также со сторонними соседями — собственниками ЗУ: Лесным фондом, Муниципалитетом — по причине отсутствия чётких координат границ СНТ, но как-то решали в частном разовом порядке эти вопросы. Сейчас срочные задачи решены и в виду вновь появившихся обстоятельств Правление СНТ считает целесообразным обсудить вопрос установление границ СНТ и выполнения межевания Земли Общего Пользования (ЗОП).
Для лучшего понимания напомним вам что относится к ЗОП, что такое межевание и для чего оно проводится.
Межевание это:
Под межеванием земель общего пользования СНТ (установление границ) понимается кадастровая процедура, проводимая для установления и внесения в государственный реестр недвижимости границ СНТ с определением его площади, указанием месторасположения и ориентации в пространстве.
Земли Общего Пользования (ЗОП):
Земли общего пользования (ЗОП) в СНТ – это участки, которыми фактически может пользоваться любой человек, а принадлежат они всем собственникам земель в садовом товариществе. Чаще всего ЗОП заняты дорогами, проездами, детскими площадками, линейными объектами и различными свободными территориями, предназначенными использования всех участников садового товарищества.
Какова текущая ситуация в нашем СНТ?
Нашему СНТ выделен земельный участок общей площадью 25000 кв.м., ему присвоен кадастровый номер 50:05:0030209:138, но постановка проведена без определения координат границ (межевания), исходя из площади, выделенной Постановлением Главы СП района в период организации СНТ от предприятия НИИПХ.
Поэтому в КП в графе Особые отметки указано следующее: «Площадь ориентировочная; Сведения о границах не позволяют однозначно определить участок в качестве объекта недвижимости, подлежащего передаче по сделке; Сведения об участке подлежат уточнению при межевании«.
Отсутствие чётких координат границ ЗОП не позволяет зарегистрировать строение СНТ (Правление) в установленном законом порядке. В текущем состоянии нашего земельного участка поставить Правление на кадастровый учет, получить юридический адрес СНТ невозможно.
Между тем, в этом году СНТ получено требование от ИФНС о предоставлении достоверных сведений о юридическом адресе СНТ. В текущих условиях это невозможно.
Невыполнение требований ИФНС может привести к исключению СНТ, как юрлица, из ЕГРЮЛ. Что равносильно развалу СНТ, которое мы столько лет строили.
Что мы получим в результате?
Резюмируя вышеизложенное, можно сказать, что межевание земель СНТ позволит выполнить следующие задачи:
- узаконить местоположение нашего СНТ и его границы, объекты инфраструктуры.
- снизить оплачиваемую налоговую нагрузку на СНТ, в размере земельного налога по результатам проведенных кадастровых работ исходя из фактической площади, а не ориентировочной большей (как сейчас).
- получить актуальный юр. адрес и после уточнения и регистрации координат границ СНТ, зарегистрировать строение Правления СНТ и получить уточнённый правильный юридический адрес и выполнить требования ИФНС о предоставлении достоверных сведений об СНТ;
- дает возможность участия в различных федеральных программах, при подачи необходимой документации в различные ведомства, например о газификации.
- устранения возможных обвинений и штрафов надзорных органов, урегулировать спорные границы с собственниками соседних ЗУ, непосредственно граничащих с границами СНТ: Лесным фондом, Администрацией города, дорожниками;
- обеспечить надежную защиту прав СНТ, если случится акт посягательства на целостность границ СНТ;
- узаконить и актуализировать границы личные участки садоводов, исправив параллельно реестровые ошибки (несоответствие фактического местоположения ЗУ сведениям ЕГРН), членов СНТ, ранее узаконивших границы — если произойдет пересечение, наложение границ таких земельных участков на уточнённые при межевании границы ЗОП;
Обращаем ваше внимание, что межевание ЗОП процесс многоэтапный и длительный, придётся при наложении на кадастровой карте границ СНТ на другие территории решать вопрос через суд и землеустроительная экспертизу, однозначно привлекать юриста по земельным вопросам. Для членов СНТ, у который не верно ранее выполнено межевание участков (наложившимися границами личных участков на ЗОП) и неизбежно нужно перемежевание, и такие собственники должны быть готовы к этому процессу, но, если выполнять эти работы одновременно с общими работами по СНТ, собственники таких участков смогут получить денежную скидку, уже достигнута такая договоренность подрядчиком.
Приблизительная общая стоимость работ составляет 700 000 руб.
Надеемся на взаимопонимание, на то, что в нашем СНТ не будет разногласий при проведении межевания, палок в колёса, процесс пройдет дружно.
В случае возникновения вопросов -обращайтесь к Юрию Николаевичу, +7 (901) 578-92-46
